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Kaufimmobiliendetails
bäuerliches Anwesen mit großem Wohnhaus und umfangreichen Nebengebäuden
ideale Immobilie für Handwerker/Gewerbetreibenden mit viel Platzbedarf
Kirchhofstr.17/19
06886 Lutherstadt Wittenberg
150.000,00 €
Wohnfläche: ca. 200 m2


Lage: Das Grundstück Kirchhofstr. 17/19 befindet sich in Lutherstadt Wittenberg, Fahrtrichtung Jessen in verkehrsberuhigter Stadtrandlage, als Mischgebiet ausgewiesen. Geräusch- sowie Schadstoffbelastung können als gering eingeschätzt werden. Geschäfte (Netto/Rewe) für den Einkauf des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundbuch: Gemarkung Wittenberg, Flur 61, Grundbuch von Wittenberg Blatt 30968

Grundstücksgröße: Gesamtfläche 5.279

Baujahr: unbekannt, vor 1900

Baukörper: Kirchhofstr. 17, 1-stöckiges frei stehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, massives Mauerwerk verputzt, Satteldach mit Betonziegeleindeckung ohne Unterspannbahn, Dämmmaterial liegt auf Geschoßdecke, geringer Kriechkellerbereich, ehem. Stallgebäude (gegenüber Wohnhaus), massiver Ziegelbau mit intakter Betonziegeleindeckung ca. 125 m² Nutzfläche, gegenüber Straßenfront Scheune mit Blechdachung großflächig undicht, ca. 170 m² Nutzfläche,

Objektausstattung: das Wohnhaus wurde Anfang der 90ziger Jahre mit isolierverglasten Fenstern in Kunststoff weiß im EG ausgestattet, im DG teilw. Holzdachflächenfenster, zeitgleich wurde eine Ölheizung mit 4 Tanks á 1.000l Fassungsvermögen eingebaut (Geräte- und Tankstandort befinden sich im Wohnhausanbau mit separatem Zugang), daher kein Ölgeruch im Wohnhaus, teilw. moderne Plattenheizkörper, teilw. Vorwendeplattenheizkörper, gerade massive Holztreppe (Kiefer) ins DG, div. Altbodenbeläge auf Betonestrich und im DG auf Holzböden, im DG Bad (Dusche)mit Fliesen, im EG Bau eines geräumigen Bades in jetzigen Vorratsräumen möglich, Küche mit gut erhaltener, funktionstüchtiger EBK,

Sonstiges: Kirchhofstr. 19, drei Abrissgebäude aus Ziegelmauerwerk, zwei kleinere Gebäude (vormals Stall/Nebengebäude), Mittelgebäude (vormals Wohnhaus), bereits z. T. eingestürzt

Umfeld: die Kirchhofstr. wurde im Jahr 2017 vollumfänglich saniert, die Anliegerbeiträge sind bezahlt, ursprünglich als Bauerngehöft am Wittenberger Stadtrand bewirtschaftet, bietet diese Immobilie ideale Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker- bzw. Gewerbetreibenden mit Werkstatt-, Lagerflächen-,Fuhrparkstellflächenbedarf

Besonderheiten: das Wohnhaus befindet sich in gutem Gesamtzustand und ist sofort bewohnbar, der Innenbereich ist vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen auf aktuellen Standard zu modernisieren, das Dach des Quergebäudes ist undicht, die Gebäude Kirchhofstr. 19 sind Abrissgebäude

Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowieGrunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vomBdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.