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neues Angebot DHH in Pratau/Kienberge

Ludwig-Jahn-Str. 68
06888 Lutherstadt Wittenberg OT Pratau
98.000,00 €
Wohnfläche: ca. 85,00 m2


Lage: Die DHH liegt in einer ruhigen Parallelstr. zur südlichen Uferstraße (Kienbergstr.) der Elbe im OT Pratau, die nach Westen in Richtung Wörlitzer Gartenreich führt. Das Wittenberger Stadtzentrum ist vom OT Pratau in 10 min mit dem PKW erreichbar

Grundbuch: Gemarkung Pratau, GB-Blatt 1049 Flur 4, Flurstück 963/37

Grundstücksgröße: 652,00

Baujahr: 1935

Baukörper: DHH mit Anbau und Nebengebäuden in typischer Siedlungsbauweise der 1930er Jahre, massives Mauerwerk, Fassade geputzt und gestrichen, keine Außenwanddämmung, Satteldach mit Betonziegeleindeckung, keine Dachwärmedämmung nach aktueller EnEV, Haupthausunterkellerung in überdurchschnittlich gutem Zustand, kleinere in massiver Bauweise errichtete Nebengebäude, Gebäudesubstanz in gutem Instandhaltungszustand

Objektausstattung: ISO-Verbundfenster Kunststoff weiß mit Außenjalousien, moderne Hauseingangstür Kunststoff weiß Nachtspeicherheizung, WW-Aufbereitung mittels Durchlauferhitzer EG - bestehend aus Flur (Lichteinfall durch Glasbausteine), drei Wohnräumen, Küche und Bad im Anbau (auf niedrigerem Höhenniveau als Haupthaus), DG - zwei weitere Wohnräume sowie nicht ausgebauter Dachbodenraum über Anbau, Holztreppe, Kellerabgang im Haus, Bad gefliest mit großer Dusche, ebenerdig Decken- und Wandverkleidungen in unterschiedlicher Art und Güte, div. Bodenbeläge auf Holzböden, gesamtes Objekt ist gepflegt, Renovierungsaufwand (je nach Erwerbervorstellung)

Sonstiges: 1 Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: E = 153,1 kWh/m²

Umfeld:

Besonderheiten: Wohn- und Nebengebäude sind vom Hausrat beräumt. Die vorhandene Einbauküche kann optional vom Käufer übernommen werden. Es besteht eine Wohngebäudeversicherung bei der Allianz, versicherte Gefahren Feuer, Leitungswasser, Sturm, Elementarschadenereignisse. Grundbesitzabgaben, jährl. 56,21 EUR. Zur Grundstücksbewässerung gibt es eine Hauswasserversorgung. Gerätestandort der Pumpe ist im Keller. Abwasseranschluss ist vorhanden und an das städtische Kanalsystem angeschlossen. Die weiteren Versorgungsmedien Trinkwasser, Elektroenergie, Telefon liegen im Gebäude an. Das Haus verfügt über keinen Gasanschluss, da bisher ausschließlich über Nachtspeicherheizung beheizt. Eine Gasleitung liegt in der Straße. Garage und/oder Carport sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Dachbodenausbau bzw. Erweiterungsbau möglich. Das Objekt ist unbewohnt. Kurzfristige Besichtigungen sind möglich.

ruhige Wohnlage, typische Siedlungshaushälfte