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Kaufimmobiliendetails


Triftstr. 16
06886 Lutherstadt Wittenberg
95.000,00 €
Wohnfläche: ca. 110,00 m2


Lage: Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

Grundbuch: Gemarkung Wittenberg, GB-Blatt 34903, Flur 61, Flurstück 20

Grundstücksgröße: 601,00

Baujahr: 1920

Baukörper: EFH (1 Vollgeschoss, ausgebautes DG) mit Nebengebäuden, eine Giebelseite an Nachbar angebaut, massives Mauerwerk, Fassade geputzt und gestrichen, keine Außenwanddämmung,Satteldach mit Tonziegeleindeckung Bj. 1997 incl. Wärmedämmung aus Mineralfasern und Dampfsperre, Haupthaus vollständig unterkellert, kleinere, in massiver Bauweise errichtete Nebengebäude als Grenzbebauung mit intakten Flachdächern,

Objektausstattung: 1 Wohneinheit mit großem Wohnzimmer, Wohnküche, Bad und Flur im EG, 2 ½ Wohnräume und WC sowie Bodenkammer im DG. ISO-Verbundfenster Kunststoff weiß mit Außenjalousien, moderne Hauseingangstür Kunststoff weiß Ölheizung Viessmann incl. WW-Aufbereitung, Bj. 1997, modernes Bad mit Dusche (großformatige Fliesen), große Wohnküche mit EBK incl. ausreichend Platz für Essbereich, Wohnzimmer zur Straße ausgerichtet, Heißluftkachelofen (vormalige Festbrennstoffheizung mit Befeuerung vom Keller) noch vorhanden, abgeschlossener Treppenhaus-/Flurbereich, Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidung in unterschiedlicher Art und Güte (Laminat, Fliesen, PVC), Dachbodeninnenausbau nicht nach modernem Standard, Veränderung/Vergrößerung der räumlichen Aufteilung möglich, Kellerabgang sowohl innerhalb des Wohnhauses sowie vom Hof, guter Gesamtinstandhaltungszustand Renovierungsaufwand (je nach Erwerbervorstellung)

Sonstiges: Bauschäden: aufsteigende Feuchtigkeit im Kellermauerwerk Energieausweis: Verbrauchsausweis 194 kWh(m².a)

Umfeld: Das Grundstück Triftstr.16 befindet sich in Stadtrandlage als Mischgebiet ausgewiesen, umgeben von landwirtschaftlicher Fläche. Die Erreichbarkeit von Handelsgeschäften (Netto/Rewe/Kaufland) für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Wittenberger Hauptbahnhof, Kita, Schulen ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten: 1.Das Wohnhaus und die Nebengebäude sind noch nicht vom Hausrat beräumt. Der genaue Übergabe-/Beräumungszustand ist zu verhandeln. 2.Es besteht eine Wohngebäudeversicherung bei der Allianz. 3.Grundbesitzabgaben, jährl. 100,17 EUR, sind vollständig entrichtet. 4.Abwasseranschluss ist vorhanden und an das städtische Kanalsystem angeschlossen. Die weiteren Versorgungsmedien Trinkwasser, Elektroenergie, Telefon liegen im Gebäude an. Das Haus verfügt über keinen Gasanschluss. Eine Gasleitung liegt in der Straße. 5.An der Giebelseite sind zwei Werbetafeln angebracht. Grundlage ist ein Vertrag mit der DPW Deutsche Plakat-Werbung GmbH, der zum 03.04.2021 mit einer Frist von drei Monaten kündbar ist. 6.Von der Stadt Wittenberg liegt eine Aufforderung zur Ersatzpflanzung vor, die bis spätestens 30.04.2020 zu realisieren ist. 7.Das Objekt ist unbewohnt. Kurzfristige Besichtigungen sind möglich.

Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowieGrunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vomBdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 8% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.