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Kaufimmobiliendetails
Idyllisches Einfamilienhaus in ländlicher Lage

Am Schloss 5
06905 Bad Schmiedberg OT Trebitz
99.000,00 €
Wohnfläche: 144,00 m2


Lage: Das Dorf mit ca. 1.300 Einwohnern liegt 17 km südöstlich der Lutherstadt Wittenberg am Nordrand der Dübener Heide. Die Bundesstraße 182 durchquert den gepflegten Ort. Folgende Einrichtungen, die das ländliche Leben bereichern, sind vorhanden: Kindertagesstätte, Grundschule, Arzt-/Zahnarztpraxis, Physiotherapie, Frischemarkt, Landfleischerei, Bäckerei. In unmittelbarer Objektnachbarschaft befindet sich ein Pflege-u. Seniorenheim. Der Trebitzer Carneval ist in der Region bekannt.

Grundbuch: Gemarkung Trebitz, Flur 5, Flurstück 80/5 und 80/6, GB-Blatt 869

Grundstücksgröße: 706,00

Baujahr: 1941

Baukörper: EFH (1 Vollgeschoss, ausgebautes DG) mit Nebengebäuden und Garagenanbau, vollständig unterkellert, massives Mauerwerk, Fassade geputzt, keine Außenwanddämmung, Mansard-Giebeldach mit Ziegeleindeckung, 1 Wohneinheit mit 6 Wohnräumen, 2 Bädern, große Wohnküche mit Abstellraum,EG 78 m² zzgl. 11 m² (überdachte Terrasse) DG 66 m² (Grundfläche 72 m²) vollständig unterkellert 84 m² Grundrisse/Grund-/Wohnflächenberechnung vorhanden,

Objektausstattung: ISO-Verbundfenster Kunststoff weiß mit Außenjalousien im EG, Gasheizung Fabrikat Klöckner incl. WW-Aufbereitung, Bj. Anfang 1990ger Jahre, Gerätestandort Keller Bad im EG mit Wanne und Dusche, Badausbau im DG nicht beendet, große Wohnküche mit EBK und ausreichend Platz für Essbereich unmittelbarer Zugang zu Abstell-/Vorratskammer, Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und Gartenblick abgeschlossener Treppenhaus-/Flurbereich/Kellerabgang, Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen in unterschiedlicher Art und Güte (Laminat, Fliesen, PVC), Renovierungsaufwand (je nach Erwerbervorstellung), gesamtes Objekt unterkellert mit Standort für Waschmaschine/Trockner etc., separates, massives Nebengebäude mit zwei Abstellräumen, angebaute Garage mit Bauschäden an der seitlichen Außenwand

Sonstiges: Bauschäden: Außenwand der Garage massiv gerissen, begonnene Sanierungs-/Umbaumaßnahmen (Elektrik, Bad im DG….) wurden nicht beendet Energieausweis: Bedarfsausweis 231,53 kWh(m².a)

Umfeld:

Besonderheiten: 1. Das Objekt ist auf Grund der räumlichen Aufteilung für eine Familie mit mehreren Kindern sehr geeignet. Alternativ könnten auch zwei separate Wohnbereiche entstehen. 2. Etwas abseits der Ortsdurchgangsstraße, befindet sich das Objekt in einer außerordentlich ruhigen und idyllischen Wohnlage mit Blick auf das Schlossgemäuer. 3. Der vorhandene Swimmingpool kann instand gesetzt werden. 4. Das Wohnhaus und die Nebengebäude sind weitgehend vom Hausrat beräumt. In Küche und Bad befinden sich noch diverse Einbaumöbel. 5. Es besteht eine aktive Wohngebäudeversicherung bei der LVM. 6. Versorgungsmedien/Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser, Elektroenergie, Telefon sind im Gebäude vorhanden. Eine Grundwasserbohrung mit Pumpe gewährleistet die Außenbewässerung. . 7. Das Objekt befindet sich in solidem Gesamtbauzustand und kann sofort vom Erwerber bezogen werden. 8. Kurzfristige Besichtigungen, auch am Wochenende, sind möglich.

Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowieGrunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vomBdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 8% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.