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Kaufimmobiliendetails
Mehrfamilienhaus in Pratau

Alte Wittenberger Str. 42
06888 Lutherstraße Wittenberg OT Pratau
125.000,00 €
Wohnfläche: 176,00 m2


Lage:

Grundbuch: Gemarkung Pratau, GB-Blatt 935, Flur 11, Flurstück 264

Grundstücksgröße: 584,00

Baujahr: 1933

Baukörper: DHH mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem DG, vollständig unterkellert, Nebengebäude als Abstellbereich, Massivbau, zweischaliges Mauerwerk, Außenwand Klinker, Satteldach, Dacheindeckung mit Betonflachdachpfannen 1998, Zuwegung zum Wohnhauseingang und Nebengebäude mit Betonsteinpflaster

Objektausstattung: ISO-Verbundfenster Kunststoff weiß mit Außenjalousien im EG und OG, die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, Innentüren, Elektrik innerhalb der WE gem. Baujahr, die Objektsanierung wurde weitgehend auf Dacheindeckung, Fenster- und Heizungseinbau beschränkt, Bäder mit Wanne bzw. im DG mit Dusche sind teilgefliest, Abwasser- und Trinkwasserleitungen offen sichtbar, Raumaufteilung vorteilhaft, da keine Durchgangsräume Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidung in unterschiedlicher Art und Güte, vom Treppenhaus direkter Zugang zum Keller, ein Kellerraum dient als Waschmaschinenstandort, Wärmemengenzähler sowie Warm- und Kaltwasseruhren zur Gewährleistung der Betriebskostenabrechnung sind vorhanden, Gebäude und Grundstück befinden sich in gepflegtem Zustand

Sonstiges: Wohneinheiten: 3 abgeschlossene Wohneinheiten
(EG und 1.OG jeweils ca. 66 m², DG ca. 44 m²)

Energieausweis:
Verbrauchsausweis 176,2 kWh(m².a), Energieeffiziensklasse: F, Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude 1933

Umfeld: Pratau liegt ca. 3 km südlich des Wittenberger Stadtzentrums auf der gegenüberliegenden Elbseite in der Elbaue. Die Bundesstraße 2 führt durch das Ortsgebiet. Im Jahr 2000 wurde im Zuge der Eröffnung der neuen Elbbrücke die Ortsumgehung Pratau fertiggestellt. Die Wohnlage ist verkehrsberuhigt. Pratau, seit 1993 von der Lutherstadt Wittenberg eingemeindet, verfügt über KiTa und Grundschule. Die allgemeinmedizinische Grundversorgung ist gewährleistet. Edeka ist am Standort Pratau vorhanden.

Besonderheiten: 1. Wohngebäudeversicherung bei der Concordia (Gebäude-, Glas-, HuG-Vers.).
2. Grundbesitzabgaben, jährl. 329,59 €, sind vollständig entrichtet.
3. Es bestehen drei Mietverträge die vom Erwerber übernommen werden. Mietvertragsabschluss für die WE im EG 2015, für die WE im OG 1961, für die WE im DG 1968.
4. Auf Grund der Gesamtgröße des Gebäudekörpers ist in Zukunft eine Umnutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar. Kündigung der Mietverhältnisse wegen Eigenbedarf ist zeitnah nur im EG möglich.
5. Das Grundbuch Abt. II lfd. Nr. 1 bis 8 ist mit Eintragungen aus den Jahren 1907 bis 1914 belastet. Eingetragen sind Wegerechte zu sog. Parzellen, die sich aktuell nicht mehr im angrenzenden Gelände abbilden. Die Herbeiführung der Löschung dieser Rechte im Zuge des Objektverkaufes wird derzeit recherchiert.
6. Für die Eintragungen in Abt. III liegt Löschungsbewilligung vor.
7. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Stromzählerschrank 2017 erneuert.

Bauschäden: aufsteigende Feuchtigkeit im Kellermauerwerk/Gebäudeaußenecke hofseitig 8. Garagen bzw. PKW-Stellflächen sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.

Maklergebühr: 3,57% inkl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowieGrunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vomBdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 8% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.