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Kaufimmobiliendetails


Am Wasserwerk 5
06886 Lutherstadt Wittenberg OT Reinsdorf
138.000,00 €
Wohnfläche: ca. 110,00 m2


Lage: Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

Grundbuch: Gemarkung Wittenberg, GB-Blatt 34938, Flur 12, Flurstück 99/2

Grundstücksgröße: 981,00

Baujahr: 1934

Baukörper: freistehendes EFH (eingeschossig, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss) mit unterkellertem Anbau, Massivbau (verputzt und gestrichen), Kellerdecke (massive Trägerdecke), Geschossdecken (Holzbalken), Satteldach mit Betondachsteinen Bj. 1993, Anbau Flachdach, Kellertreppe massiv, Geschosstreppe Holz (tlw. gewendelt)

EG = Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche Einbau 2010, DG = Flur, 3 Wohnräume, 1 Bad mit Wanne Einbau 1995

Objektausstattung: straßenseitig Holzverbundfenster mit doppelter Verglasung Bj. 1993, hofseitig ISO-Kunststofffenster weiß, Außenjalousien, Hauseingangstür Holztür mit Lichtausschnitt, zentrale Erdgasheizung incl. WW-Aufbereitung mit Flachheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad (EG), Heizungsbau 1993, Gerätewechsel 2010, Bad mit Dusche im EG (teilw. großformatige Fliesen), Bad im DG mit Wanne mittlere Ausstattung gem. Bj. 1995 Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidung in unterschiedlicher Art und Güte, baulicher Zustand normal mit geringfügigem Instandhaltungsstau, allgemeine Renovierung nach Vorstellung des Erwerbers notwe

Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis 133,9 kWh/(m²·a), Energieeffiziensklasse: E, Energieträger: Gas

Besichtigung: Auf Grund der Coronapandemie werden Besichtigungen zunächst ausgesetzt. Bitte melden Sie sich bei Interesse und hinterlassen Ihre Kontaktdaten. Sowie sich die Situation normalisiert, nehmen wir zur Terminvereinbarung Kontakt zu Ihnen auf.

Umfeld: Das Grundstück Am Wasserwerk 5 befindet sich im OT Reinsdorf, in aufgelockerter Bauweise, die ausschließlich zu Wohnzwecken dient.

Besonderheiten: 1. Das Wohnhaus ist zum erheblichen Teil vom Hausrat beräumt. Insbesondere die Nebengebäude und das Grundstück verlangen nach Beräumung.
2. Es besteht eine Wohngebäudeversicherung bei der AXA.
3. Grundbesitzabgaben, jährl. 134,10 EUR, sind vollständig entrichtet.
4. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Erdgasanschluss, Wasser-, Abwasseranschluss, elektr. Strom sowie Telefonanschluss.
5. Die Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen ist voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen, unbefestigte Gehwege beidseitig.
6. Das Wohnhaus ist freistehend, die Grundstücksform mit einer Straßenfront von ca. 28 m und einer mittleren Tiefe von ca. 37 m ist fast rechteckig.
7. Eine Trinkwasserentnahme im Außenbereich wird durch einen Zwischenwasserzähler erfasst. Eine Grundwasserbohrung gibt es nicht.
8. Eine detaillierte Beschreibung der Gebäude und Anlagen kann aus einem aktuellen Kurzgutachten auszugsweise auf Anforderung zur Verfügung gestellt werden.

Maklergebühr: zzgl. 5,95 % Käuferprovision incl. 19% Mwst

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 5% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z. 19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen. Die Courtage wird fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.