Lage:

Grundbuch: Gemarkung Wittenberg, GB-Blatt 15138, Flur 4, Flurstück 111

Grundstücksgröße: 377,00

Baujahr: 1934

Baukörper: am ursprünglich freistehenden Wohngebäude wurde auf dem Nachbargrundstück an einer Gebäudeecke ein Bungalow angebaut, beim 1934 mit Satteldach errichteten Gebäude wurde 1976 das Dach angehoben, es entstanden zwei Vollgeschosse, das Gebäude ist vollständig unterkellert, Massivbau verputzt, Außenmauerwerk 32 bzw. giebelseitig 25 cm, keine Außenwanddämmung, Schrägdachflächen mit Ziegeleindeckung, Dachbodenisolierung vorhanden, Anbau mit Flachdach in Holzbauweise errichtet,

Objektausstattung: straßenseitig Fenster mit ISO-Verglasung im Holzrahmen, hofseitig Kunststoffrahmen weiß, alle Fenster mit Außenjalousien, zentrale Erdgasheizung incl. WW-Aufbereitung, Heizungsbau 1997, Gerätestandort Keller, das EG verfügt ausschließlich über ein WC, das Bad im OG verfügt über eine Wanne, Fliesen sh. Bildnachweise, Warmwasseraufbereitung und Raumbeheizung erfolgen über einen Badefestbrennstoffofen, die Zusammenlegung des jetzigen Bades mit der benachbarten Abstellkammer ermöglicht den Einbau eines modernen, vollwertigen Badezimmers, die Objektausstattung ist einfach, Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidung in unterschiedlicher Art und Güte vorhanden, sehr gut erhaltene Holzdielen sind teilweise sichtbar, Gebäudesanierung nach heutigem Standard ist nach Vorstellung des Erwerbers durchzuführen

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis 291,7 kWh/(m²·a), Energieeffiziensklasse: H, Energieträger: Gas

Umfeld: gute Wohnlage, in einer überwiegend aus 1- bis 3-Familienhäusern bestehenden Siedlung südlich der Ortsdurchfahrt/ B 184/Dessauer Str. im OT Piesteritz - ca. 4 km vom historischen Wittenberger Altstadtkern entfernt, verkehrsberuhigte Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten aller Art/Kindertagesstätten/Schulen / medizinische Versorgungs-einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Besonderheiten: 1. Es besteht eine Wohngebäudeversicherung bei ÖSA Versicherungen.
2. Grundbesitzabgaben sind vollständig entrichtet.
3. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Erdgasanschluss, Wasser-, Abwasseranschluss, elektr. Strom sowie Telefonanschluss.
4. TV-Empfang über Sat-Anlage.
5. Das Grundstück ist vom Hausrat beräumt, in der Küche befindet sich noch ein Festbrennstoffküchenherd der optional übernommen werden kann.
6. Das gesamte Objekt incl. Gartenbereich befindet sich in einem sehr gepflegten Bewirtschaftungszustand.

Maklergebühr: 7,14% inkl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z. 19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen. Die Courtage wird fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.