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Kaufimmobiliendetails
gepflegte DHH in ländlicher Wohnlage
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Holzweg 4
06785 Oranienbaum-Wörlitz/OT Wörlitz
79.000,00 €
Wohnfläche: ca. 70 m2


Lage: In der Ortslage Wörlitz mit ca. 1.600 Einwohnern, gibt es Kita, Grundschule sowie ärztliche Grundversorgungseinrichtungen. Dessau-Roßlau sowie Lutherstadt Wittenberg sind in ca. 30 min mit dem PKW erreichbar, ebenso die Zufahrt zur A 9.

Grundbuch: Gemarkung Wörlitz, GB-Blatt 1747 Flur 15, Flurstück 23/41

Grundstücksgröße: 699

Baujahr: 1940

Baukörper: DHH mit Anbau und Nebengebäuden in typischer Siedlungsbauweise, massives Mauerwerk, Fassade geputzt und gestrichen, Satteldach, Ziegeleindeckung incl. Dämmung im Jahr 2010, Teilunterkellerung, Gebäudesubstanz in gutem Instandhaltungszustand

Objektausstattung: ISO-Verbundfenster Kunststoff (innen weiß, außen holzfarbig) mit Außenjalousien, EG im Hauptgebäude - bestehend aus Eingangsflur, Wohnzimmer, weiteres kleines Zimmer und Küche, der Anbau befindet sich auf niedrigerem Höhenniveau als das Haupthaus, das dort eingebaute, geflieste Bad verfügt über Wanne und Dusche, DG – ist über gerade Holztreppe zugänglich, ein Schlafzimmer sowie kleiner Flurbereich, Kellerabgang im Haus, Decken- und Wandverkleidungen in unterschiedlicher Art und Güte, div. Bodenbeläge auf Holzböden, gesamtes Objekt ist gepflegt, Renovierungsaufwand (je nach Erwerbervorstellung)

Sonstiges: Energieausweis: verbrauchsorientiert 217,9 kWh/(m²·a), Energieeffiziensklasse: G, Energieträger: Heizöl, Brenner Viessmann, Einbau Ölheizung 1991 (2 x 2000 l Tanks)

Umfeld:

Besonderheiten: 1.Wohn- und Nebengebäude sind noch nicht vom Hausrat beräumt. Interesse an Übernahme ist zu verhandeln. 2.Es besteht eine Wohngebäudeversicherung bei der ARAG. 3.Grundbesitzabgaben, jährl. 107,24 EUR. 4.Trink- und Abwasseranschluss ist vorhanden, Stromanschluss durch Oberleitung, Gasleitung liegt in der Straße, ein Hausanschluss im Gebäude ist ist nicht vorhanden. 5.Die Öltanks der Gasheizung mit einem Fassungsvermögen von 2 x 2000 l sind in einem abgeschlossenen Raum im Anbau untergebracht. Somit kein Geruch im Wohngebäude. 6.Garage in Massivbauweise mit elektrischem Schwingtor ausgerüstet. 7.Ausreichend Nebengelass sowie separate Gartenlaube auf Grundstück vorhanden.

Maklergebühr: 5.498,40 EUR incl. gesetzl. Mwst (derzeit 16%),

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.16% auf den Kaufpreis werden zwischen Verkäufer und Erwerber je zur Hälfte geteilt. Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.