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ländliches, ruhiges Wohnen im OT Plossig/Stadt Annaburg




Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

Lebiener Str. 17 06925 Annaburg OT Plossig

Objektdaten

Objekt-Nr. Plo17 Kaufpreis 55.000,00 €

Details

Kaufpreis:55.000,00 €Wohnfläche:135 m²Grundstücksfläche: 264 m²Zimmer:4Badezimmer:1Bauart:Einfamilienhaus Zustand:guter Renovierungszustand

Ausstattung

gewölbter Teilkeller, Hofbereich mit kleiner Grünfläche, Bad mit Wanne, ausbaufähiger Dachstuhl, Nebengelass

Immobilienbeschreibung:

Wohneinheiten:
1 Wohneinheit, Nutzung als EFH, EG verfügt über Bad, Wohn-/Esszimmer, Küche mit angrenzender Abstellkammer, im 1.OG befindet sich ein Schlafzimmer sowie 2 ½ weitere Räume, bei Wunsch kann problemlos ein WC im 1.OG eingebaut werden

Objektausstattung:
Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung in ausgezeichnetem Erhaltungszustand incl. Außenjalousien, Gasetagenheizung der Fa. Vaillant mit WW-Aufbereitung, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieasusweis 1996, Gerätestandort Abstellraum neben Küche, Flüssiggastank auf Gemeindegrundstück in geraumer Entfernung. Abwasserentsorgung über biologische Kleinkläranlage, Massivholztreppe ins DG, gefliestes Tageslichtbad mit Wanne,
moderne Hauseingangstür, Küche mit moderner EBK aus 2019, Lichteinfall durch dichte Nachbarbebauung eingeschränkt, Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidung in unterschiedlicher Art und Güte vorhanden

Baukörper:
das Wohngebäude ist Teil eines größeren Gebäudes und bildet den straßenseitigen Giebelabschluss, massives Mauerwerk ohne Außenwanddämmung verputzt, die Fassade hofseitig ist instandgesetzt, die Fassade straßenseitig sowie zum angrenzenden Nachbarn ist noch nicht instandgesetzt, sh. Bildnachweis, unter dem Wohnbereich ist ein gewölbter Teilkeller vorhanden, die darüber liegenden Räume (Bad und Abstellkammer) haben im Verhältnis zur übrigen Wohnfläche im EG ein höheres Niveau sowie eine lichte Raumhöhe von ca. 2m, Schrägdachflächen mit Betonsteinen im Mörtelbett, keine energetische Dachisolierung vorhanden, der Dachboden kann bei Wohnflächenbedarf ausgebaut werden, separates Nebengelass incl. 1 PKW-Einstellplatz mit Wellasbestbedachung

Besichtigung: nach telefonischer Vereinbarung, da noch bewohnt

Besonderheiten:
1. Es besteht eine Wohngebäudeversicherung bei der Allianz Versicherungs-AG.
2. Grundbesitzabgaben sind vollständig entrichtet.
3. Das Grundstück ist erschlossen mit Flüssiggasheizung, Trinkwasseranschluss, biologischer Kleinkläranlage, elektr. Strom sowie Telefonanschluss.
4. Die angegebene Wohnfläche ist nicht geprüft. Grundrisse sowie Objektzeichnungen sind nicht mehr vorhanden.
5. TV-Empfang über Sat-Anlage.
6. Das Objekt soll teilweise incl. vorhandener Möbel verkauft werden.
7. Der Hofbereich ist sehr gepflegt und vor kurzem neu angelegt.
8. Die Grundstückseinfriedung mit Stabmattenzaun incl. Sichtschutz ist ebenfalls neuwertig.
 

Lage:

dörflich, ruhige Wohnlage in Plossig, seit 2011 Ortsteil der Stadt Annaburg, ca. 12 km südlich von Jessen am Rande des Naturparks Dübener Heide und ca. 9 km Entfernung zur Stadt Annaburg

Courtagepassus:

Maklergebühr:
4,76 % incl. 19% Mwst durch Erwerber zu zahlen
4,76 % incl. 19% Mwst durch Verkäufer zu zahlen

Abwicklung:
Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren zzgl. der gesetzl. Mwst. werden je zur Hälfte vom Erwerber und Verkäufer bezahlt.
Die Courtage wird fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ansprechpartner:

Frau Naupold
Tel. 03491-410227
naupold@goerg-wbg.de



 
181,9 kWh / (m²*a)

Weitere Informationen:

Ausweisart: Bedarfsausweis Energietraeger: Flüssiggas Baujahr: 1900

zuletzt aktualisiert: 12.05.2021