gepflegter Bungalow in Abtsdorf (Wochenendgrundstück)


gepflegter Bungalow in Abtsdorf  (Wochenendgrundstück)

Objektart

Bungalow

Adresse

Am Mühlteich 1, 06886 Lutherstadt Wittenberg OT Abtsdorf

Objektdaten

Objekt-Nr. Kaufpreis 39.000,00 €

Details

Kaufpreis:39.000,00 €Wohnfläche:ca. 36 m²Grundstücksfläche: 1.370 m²Zimmer:2 ZimmerBäder:1Bauart:Gartengrundstück mit BungalowZustand:sehr gepflegt

Ausstattung

vollausgestattetes Badezimmer, Küchennische mit EBK, teilunterkellert, große Terasse, Sat-Anschluß

Immobilienbeschreibung:

Gebäude:
  • unterkellerter Bungalow in massiver Bauweise auf Wochenendgrundstück
  • doppelverglaste Kunststofffenster, im Eingangs-bereich mit Jalousie
  • Satteldach mit Schindeleindeckung (2019 neu erfolgt)
  • Elektrik teilsaniert
Innenbereich (ca. 36m²):
  • großzügiger Wohn- und Küchenbereich
  • gefliestes Tageslichtbad mit Dusch und Waschmaschinenanschluss
  • sep. Schlafzimmer vorhanden
Keller:         -    teilweise unterkellert, im Keller befindet sich der Warmwasserspeicher, die Versorgungseinrichtungen sowie der Brunnentechnik

Versorgung:
  • Wasseranschluss vorhanden; Nutzung Hauptanschluss mit 4 Nachbarn
  • eigener Abwasseranschluss an Kanalisation vorhanden
  • eigener Stromanschluss vorhanden
  • Anliegergebühren vollständig bezahlt
  • Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung
Grundstück:                                
  • großes, gepflegtes Gartengrundstück, bestehend aus pflegeleichten Rasenflächen, Rabatten sowie 2 Sitzecken (eine davon mit Markise und teilüberdacht)
  • vollständig umfriedet – Gartengeräte (Rasenmäher, Motorsense, usw.) können nach Absprache mit erworben werden
  • befindet sich an der äußeren Grenze der Bungalowanlage (insgesamt 14 Bungalows befinden sich in der Anlage zum Mühlenteich)
  • fester zugeordneter Stellplatz vorhanden (Platz 2)
  • Bodenrichtwert aktuell 15€/m²
Besonderheiten:
  1. Die Immobilie ist bei der Allianz (Gebäude) versichert.
  2. Grundbesitzabgaben, jährl. 30,65 €, sind vollständig entrichtet.
  3. Das Grundbuch ist für einen Erwerber lastenfrei, in Eintragungen in Abt. II und III sind keine Eintragungen vorhanden
  4. Gemeinschaftsflächen werden durch vorhandenen Verwalter betreut und abgerechnet.
  5. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Lage:

Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 45.500.

Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.  

Der Ortsteil Abtsdorf ist von der Lutherstadt Wittenberg ca. 5 km in nordöstlicher Richtung entfernt. Die Verkehrsanbindung bis zur B 2 beträgt etwa 2 km und zur B 187 etwa 3 km. – Durch ein umfangreiches Dorferneuerungsprogramm wurden Straßen, Gehwege, Fahrradwege, Straßenbeleuchtung sowie sämtliche Erschließungsmedien (Erdgas, Trinkwasser, Abwasser, Elektroenergie, Telefon) vollständig erneuert oder neu gebaut. Die Gemeinde Abtsdorf gilt bezüglich Ausbau und Sanierung der Infrastruktur als Vorzeigeort im Landkreis Wittenberg.
 

Courtagepassus:

Maklergebühr:     Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision von 3,57 % incl. Mwst. (z. Zt. 19%) vom Kaufpreis verdient und fällig.
                                               
Abwicklung:     Die An- und Verkaufskosten (Notar-/Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuern z.Zt. 5%) gehen zu Lasten des Käufers. Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
 

Ansprechpartner:

Mandy Reichelt
Tel. 03491-410227
reichelt@goerg-wbg.de
 



Weitere Informationen:

Baujahr: 1985